Потенциалните купувачи на жилища разглеждат употребявани жилища за продажба в агенция за недвижими имоти в Шанхай през април. КИТАЙ ДЕЙЛИ
Най-новата инициатива на Шанхай за осигуряване на предлагането на субсидирани от правителството жилища под наем чрез придобиване на стари жилища се очаква да отговори по-добре на разнообразното търсене на лизинг на пазара и ефективно да подкрепи балансираното развитие на собствеността и лизинга на жилища, казаха експерти в отговор на този ход.
В понеделник първата партида от такива проекти беше официално стартирана на церемония по подписване в Шанхай, като местните правителства на окръг Jing’an, окръг Xuhui и Pudong New Area пилотираха инициативата отделно, съобщи местният новинарски портал Shanghai Observer.
„Чрез свързване на предишни домове и жилища под наем, политиката може ефективно да помогне за намаляване на запасите от съществуващи домове, които са по-малко конкурентоспособни поради възраст, размер и състояние“, каза Ян Юежин, заместник-ръководител на базирания в Шанхай E-House China R&D Institute.
„Освен това транзакциите на съществуващи домове ще ускорят ходовете на тези собственици да купуват нови апартаменти. В резултат на това инвентарът на новите жилища на пазара също може да се улесни“, каза Ян.
Според плана апартаменти с подходящ размер с разумен дизайн в установени общности — и ползващи се с удобни транспортни ресурси — ще бъдат закупени от областните правителства. След това тези апартаменти точно ще отговарят на нуждите от лизинг на новите жители, младите хора и завършилите университет, наред с други демографски групи, съобщава Securities Times.
Pudong New Area, например, се стреми да се съсредоточи върху придобиването на частни апартаменти, разположени в района на вътрешния околовръстен път, построени преди 2000 г., под 70 квадратни метра и на цена под 4 милиона юана ($580 000). Що се отнася до квартал Jing’an, ще бъдат предпочитани апартаменти втора употреба с умерени цени. Междувременно квартал Xuhui проучва малки апартаменти на пазара чрез предприемачите на достъпни жилища в района и апартаментите ще бъдат декорирани и оборудвани с помощта на унифицирани стандарти след придобиването.
„Финансовата подкрепа на Китайската строителна банка в първата партида закупуване на жилища, субсидирани от правителството, ефективно ще осигури предлагането на такива жилища под наем, намалявайки разходите за живот на младите хора, в опит да привлече повече таланти да се установят“, каза Джан Уенджинг, генерален мениджър на отдела за данни в Шанхай към China Index Academy.
„Междувременно държавните покупки на съществуващи жилища биха помогнали за стабилизиране на пазарните транзакции и цени на стари жилища и за по-добро балансиране на търсенето и предлагането. Освен това се очаква новите мерки да облекчат натиска върху инвентара, да стимулират продажбите на нови жилища и да подкрепят балансираното развитие на собствеността и жилищата под наем“, каза Джан.
Общинското правителство на Шанхай обяви в петък, че ще удължи пробните мерки за събиране на имуществени данъци от отговарящи на условията лица, според съобщение, публикувано на официалния уебсайт на Шанхайското общинско финансово бюро.
„След оценка на пробните политики на града за налагане на данъци върху недвижимите имоти, общинското правителство реши да продължи да прилага политиката до 27 януари 2031 г.“, се казва в известието.
Шанхай и Чунцин станаха единствените два града в континенталната част на Китай, които налагат данъци върху имотите през 2011 г.
В Шанхай такива данъци се събират само от семейства с жилищна площ над 60 квадратни метра на човек, които ще се облагат със ставка от 0,4 процента или 0,6 процента от общата цена на имота годишно, в зависимост от цената на апартамента на квадратен метър.
[email protected]
Нашия източник е Българо-Китайска Търговско-промишлена палaта