Проект за имот в процес на изграждане в Хефей, провинция Анхуей. CHEN SANHU/ЗА КИТАЙ ДЕЙЛИ
Китай ще приеме многостранна стратегия за стабилизиране на пазара на имоти тази година, с акцент върху предотвратяването на рискове от неизпълнение на дълга чрез механизми за финансиране с бели списъци, насърчаване на качествено жилищно строителство и съживяване на стари жилищни ресурси чрез усилия за градско обновяване, казаха експерти.
Стратегията, подробно описана в доклада за работата на правителството, представен по-рано този месец, ще помогне да се спре спадът на цените на жилищата и да се възстанови доверието на пазара, добавиха те.
„Секторът на недвижимите имоти в Китай претърпя повече от четири години корекции, като напоследък обемите на транзакциите постепенно се върнаха към по-рационален диапазон“, каза Ли Юджия, главен изследовател в изследователския център за жилищна политика към Института за планиране на Гуангдонг.
След непрекъснати усилия за осигуряване на доставка на предварително продадени домове и разрешаване на дългови рискове за строителните предприемачи, рисковете в сектора вече са смекчени, каза Ли.
В бъдеще по-нататъшното използване на механизма за бели списъци – подкрепяна от правителството програма за насочване на финансова подкрепа към допустими, висококачествени жилищни проекти – ще бъде приоритет като важна мярка за стабилизиране на пазара на недвижими имоти, добави Ли.
Министерството на жилищното строителство и развитието на градските и селските райони заяви, че през октомври одобрените заеми по механизмите за бели списъци са надхвърлили 7 трилиона юана (1,017 милиарда долара).
Анализаторите казаха, че наред със стабилизирането на финансовата среда се очаква усилията за контролиране на новите доставки и намаляване на инвентара на жилища допълнително да подобрят динамиката на търсенето и предлагането на пазара на недвижими имоти в Китай.
China Index Academy съобщи, че продажбите на жилищна земя в 300 града в цялата страна през първите два месеца са намалели с около 30 процента на годишна база.
„Особено в райони с по-високи нива на запаси, предлагането на нова земя може да бъде допълнително намалено, подобрявайки връзката между търсенето и предлагането при източника“, каза Чен Венджинг, директор на политическите изследвания в академията.
Zhai Meiqing, президент на Heung Kong Group, каза, че Китай трябва динамично да коригира темпото на предлагане на земя въз основа на 18-месечен цикъл на освобождаване на инвентаризация, спирайки освобождаването на нови жилищни земи за градове с периоди на освобождаване над 24 месеца.
Въпреки че стабилизирането на пазара остава приоритет, секторът на недвижимите имоти в Китай ускорява своята трансформация към висококачествено развитие, като тазгодишният подновен акцент върху „качествените жилища“ се очаква да стимулира прилагането на съответните стандарти с по-бързи темпове.
Яо Джинбо, председател и главен изпълнителен директор на платформата за жизнени услуги 58.com, каза: „Изграждането на качествени жилища е неизбежен избор за задоволяване на нуждите на хората, стимулиране на трансформацията на индустрията и отключване на потенциала за вътрешно търсене.“
Докато развиват строителните стандарти за качествени жилища, властите трябва да създадат по-всеобхватна система за разкриване на информация. „Чрез подобряване на прозрачността на информацията можем да насочим индустрията към ориентирано към качеството развитие“, добави той.
Мониторингът от 58 Anjuke Research Institute показва, че търсените проекти в основните градски зони през 2025 г. — проекти, разпродадени в деня на стартиране — споделят основни характеристики, съобразени с рамката за „качествено жилище“: безопасност, комфорт, зелени характеристики и интелигентни технологии.
Отвъд тези атрибути, тези проекти демонстрираха непрекъснато усъвършенстване на продукта, интегрирайки услуги на трети страни, включително грижи за възрастни хора, грижи за деца и управление на домакинството, каза институтът.
„Това ще доведе до координирано надграждане на цялата индустриална верига – нови материали, ново оборудване и нови техники“, каза Яо.
Градското обновление също се очертава като критичен стълб на новия модел за развитие на недвижими имоти, казаха наблюдатели от индустрията.
Guo Xiangyu, изследователски директор на Изследователския център за финансиране на недвижими имоти към PBC School of Finance на университета Tsinghua, каза, че градското обновяване служи като основен път за систематично съживяване на съществуващи активи.
„Независимо дали са градски селища, стари жилищни общности, съществуващ търговски жилищен фонд, неизползвана земя или неефективни търговски имоти, всички те могат да постигнат пространствена функция и преконфигуриране на икономическа стойност чрез механизми за обновяване“, каза Гуо.
Местните власти в Китай значително ускориха темповете на градско обновяване, като много региони последователно публикуваха подробни планове за проекти и пътни карти за изпълнение.
Пекин наскоро публикува своя списък с проекти за градско обновяване от първа партида за 2026 г., включващ 1321 проекта с планирана инвестиция от 104,95 милиарда юана само за началната фаза. И броят на проектите, и мащабът на инвестициите са на многогодишни върхове.
Гуо каза, че гледайки напред, индустрията е готова да се сбогува със стария модел на развитие, характеризиращ се с висок оборот, висок ливъридж и висок дълг, като бъдещият растеж се очаква да подчертае основния жилищен характер на жилищата чрез засилено предотвратяване на риска, подобрено качество на жилищата и висококачествено градско обновяване.
Нашия източник е Българо-Китайска Търговско-промишлена палaта